10 consejos sobre cómo comprar su primera casa de la manera correcta

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Comenzamos el agotador proceso a principios de año.

Sí, el proceso de búsqueda de nuestra futura casa. Es un gran problema para nosotros porque es la primera propiedad que hemos visto con la intención de que sea una casa.

Verás, cuando nos mudamos a nuestra actual casa, sólo buscábamos una casa. Con el tiempo (y la necesidad de ahorrar dinero) nos transformamos lentamente en una casa en pleno funcionamiento.

Pero no nos mudamos aquí con esa intención. Sin embargo, he aprendido mucho a través de esta experiencia que me encantaría compartir con aquellos que buscan encontrar y comprar su primera casa.

Aquí están mis consejos:


1. Salva a tu Moola

a través de La Odisea en Línea

Siempre trato de decirles a todos ustedes que se mantengan tan libres de deudas como sea posible. Cuando compro una casa me doy cuenta de que no siempre es posible.

Así que de todas formas, tendrás que ahorrar tu dinero porque si pudieras pagar en efectivo por un lugar no sólo ahorrarías tu cartera, sino también a ti mismo una tonelada de estrés en el proceso de compra de una casa.

Sin embargo, si vas a tener que ir con una hipoteca, entonces tendrás que asegurarte de que tienes un 3,5% de enganche para un préstamo FHA, un 5% de enganche para un préstamo convencional con seguro de hipoteca, o un 20% de enganche para un préstamo convencional sin seguro de hipoteca.

(Nota: Esto es lo que he encontrado en mi proceso de compra de casa. No soy un consultor hipotecario o un asesor financiero de ningún tipo. Así que tendrá que hacer su propia investigación y hablar con un banco real sobre sus circunstancias exactas. Además, las cosas cambian con las hipotecas todo el tiempo).

De cualquier manera, tendrás que asegurarte de que tienes acceso a dinero en efectivo o a dinero ahorrado para llegar muy lejos en el proceso de compra de una casa. Necesitará un pago inicial, dinero para los costos de cierre (que en mi experiencia son bastante caros), y también dinero para sus artículos prepagados como el seguro y los impuestos.


2. Averigua lo que realmente necesitas

Después de que tengas todo tu dinero alineado, tienes que sentarte y hacer una lista de lo que realmente necesitas. No confundas esto con los deseos.

Así que podrías incluir artículos como:

  • La cantidad de hectáreas que realmente necesitas para hacer lo que quieres hacer.
  • Espacio de jardín con mucha luz solar.
  • La tierra plana para algunos animales o colinas puede estar bien si tienes animales como las cabras.
  • Espacio para un gallinero.
  • ¿Cuántas habitaciones y baños necesitas realmente?
  • Un lugar al que hay que atenerse por responsabilidades como un trabajo en la ciudad.

Recomiendo hacer esto porque durante el proceso de compra de la casa tenía artículos que realmente quería, pero cuando miré seriamente esos artículos, lo que realmente necesitaba era muy poco.

Así que mi lista incluía que quería al menos 5 acres de tierra plana para tener mucho espacio para tener un jardín, huerto, gallinero y pasto para mis cabras.

Aunque somos 5 en nuestra casa, me di cuenta que podíamos tener 3 habitaciones, ya que mis dos hijos menores comparten una habitación ahora, aunque tenemos una casa de 4 habitaciones.

Además, sólo necesitábamos un baño para poder ir a una casa más antigua que normalmente sería más barata en mi zona.

Así que asegúrate de saber exactamente lo que necesitas y haz una lista. Esto me ayudó, así que cuando mirábamos una casa, podía sacar mi papel y hacer una lista para ver si todas las necesidades estaban cubiertas o no.


3. Medir sus necesidades contra sus deseos

Lo siguiente es la parte divertida. Tienes que hacer una lista separada para lo que quieres. Podría incluir cosas como:

  • Más de un baño.
  • Tal vez unos cuantos dormitorios extra.
  • Un sótano.
  • Frente a la carretera o tal vez eres como yo y quieres ser un camino fuera de la carretera.
  • Un garaje o una cochera.
  • Un granero que ya está en la propiedad.

Y la lista podría seguir y seguir. Es importante saber lo que quieres también porque después de repasar la lista de necesidades de una propiedad, querrás ver cuántos de tus deseos están ya disponibles también. Ayuda a evitar que te sientas abrumado cuando busques una nueva propiedad.

Porque a menudo encontrarás que una casa es hermosa, pero no te conviene. Si no tienes tu mente en tu lista, podrías comprar una casa por un capricho que no te funcionará en absoluto.


4. Piensa fuera de la caja

a través de Pinterest.com

Después de que tengas tus listas listas listas, es importante que te decidas a pensar fuera de la caja. Lo que quiero decir con esto, es pensar si puedes hacer algún trabajo útil en una casa.

Por ejemplo, hace un tiempo vimos una casa que no era exactamente lo que queríamos, pero debido al precio podríamos haberla remodelado completamente y hacer que incluyera todo lo que necesitábamos y queríamos.

Así que asegúrate de mantener una mente abierta cuando busques casas porque si puedes conseguir el precio lo suficientemente bajo (y si puedes remodelar una casa) entonces podrías tener potencialmente la casa de tus sueños con un poco de trabajo.

Pero también tienes que considerar si eso es algo que estarías de acuerdo en hacer. Para nosotros, no nos molestó. Vivíamos en nuestra casa actual mientras remodelábamos todo. Fue duro a veces, pero nos encanta nuestra casa actual.

Así que pasar por eso otra vez no era lo ideal, pero sabíamos que para la casa correcta podíamos hacerlo.


5. Comprar una hipoteca (si es necesario)

Si necesitas una hipoteca, antes de empezar a buscar tu casa, ve y pon en marcha la situación del banco.

Ahora, no había tenido una hipoteca en más de 10 años. ¡Mi cómo han cambiado las cosas! Así que déjame darte un pequeño consejo de las lecciones que aprendimos a través de este proceso.

Primero, no compres en muchos bancos. Nuestro agente inmobiliario sugirió que no dejes que más de 2 bancos saquen tu informe de crédito porque puede causar que tu puntaje crediticio se estanque.

Así que está bien hablar con diferentes bancos y averiguar su proceso, sus directrices, etc. Luego compararlo aproximadamente con su situación. Después de que hayas encontrado un par de bancos por los que crees que podrías ser aprobado, que te permitan comprar la casa que deseas, y que sería bueno trabajar con ellos, entonces permíteles que te quiten el crédito.

De lo contrario, no les des ninguna información tuya. Además, asegúrate de que los bancos a los que decidas dar una oportunidad, asegúrate de decirles que sólo pueden retirar tu crédito una vez. No sabíamos nada de esto. Afortunadamente, sólo hablamos con 3 bancos.

Sin embargo, uno de los bancos sacó el informe de crédito de mi marido 3 veces en una semana sin razón aparente. Nunca obtuvimos una respuesta directa de por qué sucedió esto y no importó en ese momento porque su puntaje crediticio ya había recibido el golpe.

Afortunadamente, todo salió bien, pero no era un campista feliz.

Segundo, date cuenta de que algunos bancos te aprobarán previamente y otros bancos terminarán completamente tu préstamo antes de permitirte ir de compras. Necesitas decidir qué es lo que más te gusta.

La preaprobación es buena porque puedes ir a buscar la casa que te gusta y sacarla del mercado mientras finalizas tu préstamo. La desventaja es que las cosas se caen con las hipotecas todo el tiempo. Así que, siendo realistas, todavía podrías perder la casa.

Pero si pasas por todo el proceso de aprobación del préstamo, al menos sabes cuáles son las estipulaciones del préstamo que te han aprobado y lo tienes en cuenta mientras buscas una casa.

Por ejemplo, digamos que quiere comprar una ejecución hipotecaria que necesita renovaciones. Bueno, lo más probable es que un banco no le permita comprar la casa y renovarla sobre la marcha. No están muy bien protegidos en este caso.

Así que podrían tratar de aprobarte un préstamo de renovación. Estos préstamos son un poco más difíciles de aprobar porque el banco está invirtiendo en el capital futuro, no en el capital que ya existe en la casa. Si no te aprueban para un préstamo de renovación, entonces habrás perdido la casa.

Sin embargo, si ya sabías para qué préstamos calificabas, entonces sabrías qué casas mirar y cuáles estaban automáticamente fuera de los límites.

Finalmente, necesitarás saber cuánto puedes pagar por la casa. Digo esto con precaución. No siempre vayas con lo que los bancos dicen que puedes pagar porque a menudo te dirán que puedes pagar una cosa en el proceso de preaprobación y luego te aprueban para algo totalmente diferente.

O puede que quieran darte mucha más casa de lo que tu presupuesto real puede permitirse. Así que tendrás que usar el discernimiento cuando compres una casa y elijas un banco.


6. Encuentra un buen agente inmobiliario

a través de Mold Man USA

Este es otro paso realmente importante. Necesitas encontrar un gran agente inmobiliario. Esta persona tiene que ser alguien con quien disfrutes trabajar, que realmente trabaje para ti, y que sea fácil de contactar.

Primero, tienes que disfrutar trabajando con ellos porque lo más probable es que pases días enteros visitando casas con esta persona. Nuestro agente inmobiliario ha trabajado con nosotros durante casi 4 meses tratando de encontrarnos la casa perfecta. Hemos pasado más días juntos de los que realmente puedo contar.

Pero he disfrutado trabajando con ellos porque han sido pacientes, tienen una idea de lo que necesito y quiero, de lo que puedo pagar, de las estipulaciones de mi préstamo (para que puedan ver una casa y me hagan saber si tengo algún problema antes del cierre), y también nos hemos reído un poco por el camino.

Segundo, necesitas un agente inmobiliario que trabaje para ti. Los necesitas para buscar en Internet. Necesitas un agente inmobiliario que te llame o te envíe un correo electrónico tan pronto como una propiedad llegue al mercado porque no quieres perdértela. Muchas veces las propiedades salen al mercado y se van en pocos días.

Así que necesitan estar en él para que no pierdas las oportunidades que se presenten.

Por último, tienes que ser capaz de contactar con tu agente inmobiliario. Es tan frustrante trabajar con alguien, y has encontrado una gran propiedad pero les toma una semana llamarte. En el mundo de los bienes raíces, una semana puede ser la diferencia entre conseguir la casa de tus sueños y perder el barco por completo.

Así que tu agente inmobiliario necesita estar disponible. No digo que tenga que estar a su disposición, pero tiene que ser capaz de devolver una llamada, un correo electrónico o un mensaje de texto en el mismo día laborable.


7. Compre su casa por Internet

Una vez que haya ahorrado su dinero, su préstamo bancario, su lista de deseos y necesidades y haya encontrado un fantástico agente inmobiliario, es hora de empezar a comprar su casa por Internet.

Así que puedes usar sitios como Zillow.com y Realtor.com para rastrear tu área. Puedes establecer diferentes filtros para el área que buscas, la cantidad de terreno, el precio, los metros cuadrados de la casa, la cantidad de dormitorios y baños, el tipo de casa y mucho más.

Entonces puedes buscar hasta que tu corazón esté contento. Si encuentras algunas que te puedan interesar, entonces anota las direcciones y envíalas a tu agente inmobiliario. Ellos trabajarán en conseguirte una muestra para que puedas verlos en persona y si realmente encajan con lo que has estado buscando.

Sin embargo, diré, que cuando miras está bien mirar un poco fuera de tu rango de precio porque la mayoría de personas incluyen algo de espacio de maniobra en su precio.

Pero no te alejes demasiado de tu alcance porque sería terrible encontrar el lugar de tus sueños, haces una oferta, sólo para descubrir que el vendedor no bajará el precio lo suficiente para que lo compres.

Así que te estás preparando para la angustia si vas a un precio muy alto. Sólo tenlo en cuenta. Pero su agente de bienes raíces podrá informarle más sobre cómo funciona el mercado en su área y todas las reglas y leyes de bienes raíces que van solas con la compra de una casa.

Además, no hay nada malo en comprar una casa para que la venda el dueño. Sin embargo, date cuenta de que sólo beneficia al vendedor en este caso. No se paga por el agente inmobiliario cuando se compra una casa.

Así que siempre he preferido trabajar con uno porque estaban allí para guiarme en cada paso y me han conseguido maravillosos tratos al comprar casas simplemente porque conocían el mercado y yo no.


8. Ir a pie

Así que después de que hayas encontrado casas en línea que realmente te gustan y hayas programado una cita para verlas, comienza la diversión. Puedes ir y ver estas casas en persona.

Ahora, voy a advertirte. La mayoría de los agentes inmobiliarios toman fotos que muestran las casas con la mejor luz posible. Así que no se alarmen cuando vayan a las casas, y no se parecen en nada a lo que habían imaginado.

Por ejemplo, no puedo decirte cuántas casas fui a ver cuando empezamos a comprar casas, y pensé que estaban fuera de la carretera en un entorno rural tranquilo.

Entonces llegaría allí, y estarían a tiro de piedra de una carretera principal muy transitada. Así que prepárate para que no todas las casas sean en persona lo que Internet mostró que eran.

Pero entonces encontrarás otros que serán más de lo que pensabas en Internet.


9. Colocar una oferta

Después de visitar las casas y encontrar una que funcione para lo que necesitas, que se ajuste a tu presupuesto, que satisfaga los requisitos del banco, y que tal vez incluya algunos de tus deseos, entonces estás listo para hacer una oferta por la casa.

Así que sólo tienes que decirle a tu agente inmobiliario que quieres hacer una oferta. Ellos harán el papeleo indicando qué precio está ofreciendo y qué estipulaciones le gustaría añadir al contrato.

Un ejemplo de esto sería que usted podría pedir al vendedor que pague parte de sus costos de cierre, podría pedir que se hagan las reparaciones necesarias para satisfacer a su banco por el préstamo que les hacen, o incluso podría pedir que se paguen cosas como parte de un nuevo techo.

Esto no significa que el vendedor esté de acuerdo con todo esto, pero si su agente inmobiliario cree que su precio es apropiado y es apropiado pedir tales cosas, entonces nunca está de más intentarlo.

Una vez más, su agente inmobiliario puede orientarle sobre cuál es el precio razonable de la propiedad y qué más debe pedir en cada caso. Por eso están ahí.


10. Montar la Ola al Cierre

Después de que usted y el vendedor acuerden un precio y cualquier otra estipulación, entonces usted sólo hace todo lo que el banco le pide que haga antes del cierre. Esto podría incluir la tasación o inspección de la casa. Lo más probable es que los bancos quieran ver una prueba de sus fondos, o cualquier otro número de artículos.

Así que sólo cabalga la ola. El cierre suele ocurrir en un promedio de 45 días, pero a veces puede ser un poco más largo. Y si las cosas se caen con una casa, sólo tienes que volver a salir y repetir el proceso.

Seré sincero, en la búsqueda de nuestra casa perfecta, hemos puesto ofertas en 3 lugares diferentes. En el primer lugar, los vendedores no cambiaron ni un centavo del precio o hicieron reparaciones, así que tuvimos que irnos. El segundo, nuestro banco no podía cerrar lo suficientemente rápido para el vendedor, lo que nos iba a costar mucho dinero en comisiones (según el contrato) si cerrábamos tarde (y nuestro banco realmente odiaba la casa que estaba causando problemas porque era un reparador superior) así que tuvimos que retirarnos del trato.

Finalmente, encontramos un gran lugar que era llave en mano (que no era mi taza de té pero satisfacía al banco), y todavía estamos negociando con ellos. La compra de una nueva casa es mucho trabajo, pero es nuestra esperanza que valga la pena cada prueba que enfrentamos durante el proceso.

Así que ahora que he compartido algo de mi historia y las cosas que he aprendido en este viaje, tengo curiosidad por saber si alguien más tiene algún consejo para la compra de casas para los que están en el medio, o alguien que esté considerando el proceso de compra?

Nos encanta saber de usted, así que por favor déjenos sus comentarios en el espacio provisto a continuación.


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